房地产公司财务会计存在的主要问题

随着我国经济水平的提高，我国房地产发展越来越快，其经济效益也在增长。经济的快速增长使得财务会计的地位越来越突出。财务会计在整个房地产公司中的重要性不言而喻。做好财务会计也是房地产公司安全稳定经营的基础。因此，有必要重视财务会计工作。目前，房地产公司的财务会计仍存在问题。本文结合实际问题提出相应的解决方案，提高房地产公司的财务工作质量和效率，促进经济效益的提高。

一、房地产公司财务会计简介

房地产公司资本流动较大，与其他企业相比，对财务会计工作的相关要求较高，房地产公司财务会计工作相对复杂，功能较多，需要具备以下特点：①房地产企业资金流量大，但资金占用时间长，资金消耗相对较大，房地产企业财务会计人员标准更严格；②由于资金周期长、资金大，房地产公司财务会计工作面临诸多风险因素，对财务人员的综合素质和专业技能要求也很高；③房地产企业、购房者、税务机关等都有业务往来，相互资金流需要管理。此外，多方沟通也需要财务人员妥善处理，否则必然会影响房地产公司的经营。

二、房地产公司财务会计存在的主要问题

（1）就我国房地产公司财务会计工作中存在的问题而言，最重要的是财务相关体系不完善，这也是财务会计问题的重点，严重制约了房地产公司财务会计工作效率和质量的提高。一方面，目前很多房地产公司缺乏完善的财务管理体系。有的公司即使有相关制度，配套监管工作也不到位，导致整个财务体系没有发挥相应的作用。制度不完善是财务会计问题频发的根本原因，也是房地产公司面临的主要问题1。另一方面，房地产项目成本复杂，资金周转周期长，也导致整个公司财务体系复杂，财务人员管理不便。

（2）任何管理工作都离不开人员的支持，房地产公司的财务会计工作也是如此。专业素质高、技能强的财务人员对整个财务管理工作有很强的促进作用，反之亦然。但从我国房地产公司的现状来看，财务管理人员的综合素质仍有待提高，管理水平和风险意识较低，没有发挥真正的作用2。一方面，相关财务人员只做好基础财务工作，没有结合房地产行业特点进行总体规划，导致财务会计出现一系列问题；另一方面，公司财务人员管理意识薄弱，对整个财务会计工作重视不够，不仅会影响财务工作的管理效果，而且不利于财务管理工作的有效改进，从长远来看会给公司带来更大的经济风险。

（3）财务管理问题房地产公司财务会计问题的根源在于公司财务管理问题，具体表现在：①管理制度不完善。房地产缺乏完善的财务管理制度，一是相关规章制度不完善，二是缺乏具体的实施措施。财务管理制度的不完善直接导致相关人员缺乏热情，影响其工作质量和效率，进一步影响房地产企业的可持续发展，不利于房地产项目的正常实施；②房地产公司资金周转存在问题。房地产项目资本投资大，但回报周期长，许多房地产公司资本周转不良，由于压力，许多公司会选择融资，当前房地产行业融资渠道相对单一，随着银行政策的收紧，融资贷款越来越困难，许多企业面临资本问题，影响了公司的正常经营；③财务相关流程繁琐，职责混乱。从房地产项目开发的前期准备到建设再到销售，需要多个部门的配合，相互之间的资金往来也非常复杂。面对复杂多变的财务项目，财务人员不禁头大，这是财务管理工作做得不好造成的。同时，财务工作中存在部门间职责混淆，容易造成相互推诿等问题，存在财务损失风险。

（4）缺乏相应的成本管理和风险意识。房地产公司的业务是房地产项目，项目管理的重点是做好相应的成本管理，为企业创造理想的效益。但就房地产公司的实际情况而言，公司的工作重点是项目的开发建设，项目成本管理没有得到充分重视，相应的管理方法相对落后，不能满足当前公司发展的需要，导致整个财务管理工作不够全面，资本利用率不能提高，资本占有率会越来越高，从长远来看会加剧资本短缺的问题。同时，房地产公司的财务风险意识也需要提高。面对高高风险的房地产项目，许多公司缺乏合理的风险判断，但选择盲目跟进，直接导致财务风险急剧增加，直接影响整个公司的发展。