加强经济保障房融资效果的方法分析

加强经济保障房融资效果的方法分析

 

1.完善经济适用房融资的相关法律法规

 

经过几十年的发展，相关配套设施相对完善，但应该看到，目前我国经济适用房融资规定不够完善，因此，政府相关部门应尽快解决问题，完善经济适用房融资法律法规，使经济适用房融资受法律保护，通过法律渠道规范经济适用房建设市场，只有这样才能最大限度地保证经济适用房融资的顺利进行。

 

2.拓宽融资渠道

 

目前，我国低收入人口占总人口的比重仍然很大，他们的生活需要政府的帮助。因此，经济适用房建设需求不断增加，资本需求不断增加。仅靠政府的力量很难满足，需要拓宽经济适用房的融资渠道。由于经济适用房收入低甚至亏损，银行和基金对经济适用房的投入较小。政府有关部门要积极探索新的融资渠道，如将经济适用房建设与一些收入较高的项目联系起来，吸引投资。

 

3.充分发挥政府主导地位，加大财政预算投入

 

经济适用房属于“准公共产品”，政府应成为主要建设资金负责人，充分发挥政府在经济适用房融资体系中的主导作用。政府加大财政预算投入，将经济适用房建设资金需求纳入公共财政预算支出。继续从土地出让净收入中安排一定数额的资金，制度化，形成“硬性指标”。充分利用企业年金、保险基金、住房公积金闲置资金等长期资金用于经济适用房建设，制定促进经济适用房租赁和建设市场发展的金融、财政、税收、土地等各项政策。建立健全长期稳定的经济适用房建设财政资金投资制度，确保经济适用房建设项目年度财政预算支出比例，合理安排经济适用房建设项目支出比例。

 

4.引入市场机制

 

在经济适用房建设中引入市场机制是拓宽融资渠道的重要途径之一，可以充分发挥经济适用房的优势。虽然经济适用房的收入相对较低，但建设和收入由政府控制，可以保证安全。政府可以吸收一些知名度低、急于开拓市场的企业的资金，通过投资经济适用房提高知名度，增加经济适用房的投资。

 

结束语

 

综上所述，经济适用房对我国房地产业的可持续稳定发展和人民生活水平的保障具有重要意义。目前，阻碍我国经济适用房建设的重要因素是经济适用房融资渠道过于单一，过于依赖政府。为了解决这一问题，我们需要扩大融资聚集，引入市场机制。只有这样，我们才能促进经济适用房的建设。鉴于经济适用房融资方法对我国民生工程建设的重要性，本文对本课题的研究具有重要的现实意义。