中国房价上涨与土地财政依赖的关系

近年来，最热门的话题是“房价上涨”。买房一直是中国人根深蒂固的传统观念。然而，由于各种原因的影响，房价上涨的趋势正在增加，这已成为人们解决生活问题的一大难题。同时，政府等有关部门高度重视，并采取相应措施抑制房价上涨。那么，房价上涨与土地金融有什么关系，我们应该采取什么对策呢？这篇文章将一一呈现给你。

 

中国房价上涨与土地财政依赖的关系

 

俗话说，“人们捡柴火的火焰很高”。房价的上涨就像越来越高的火焰，最重要的柴火之一是“土地财政”的存在。土地财政是中国一个独特的词，指的是政府利用土地转让的收入来补贴财政，也被称为第二财政。两者之间的关系是什么？

 

1. 直接关系

 

国有土地出让是指国家在一定时间内将国有土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的转让方式有四种:招标、拍卖、上市和协议。其中，土地以拍卖、上市的方式出让，将进一步哄抬土地价格，进而引发房价上涨的一系列连锁反应。而如果土地出让时间过长，将来可以出让的土地会越来越少。随着时间的推移，我们将在哪里获得土地。这些都是土地和土地市场的相关问题。相应的问题反映在房价上。

 

目前，地方政府已经将土地财政的收入与其多项支出联系起来。如城市基础设施建设、社会保障、义务教育等。没有土地财政，城市的日常生活就很难进行，也就是说，地方政府已经形成了“依靠出售土地，发展地方经济”的理念。大大提高了地方政府对土地财政的依赖程度，地方政府在追求利益或弥补财政支出的驱动下，发挥了土地权重的最大收入限度。因此，政府对土地财政的依赖更加不可分割，土地价格的上涨直接导致了房价的上涨。也就是说，房价的上涨来自于土地价格的上涨。

 

2. 间接关系

 

近年来，各种因素导致持续上升的刚性需求不断增加，对一线城市的住房需求过大。同时，政府作为唯一的土地持有者，不会放过第二财政的高收入，采取少供地、多收钱的方式出售土地，使土地资源供应紧张。在两者的作用下，供给小于需求，供需矛盾，房价上涨；为了降低未来土地价格上涨的风险，房地产企业主大规模囤积土地，导致限时土地资源减少，浪费土地资源，严重影响土地的有效使用，刺激房价再次上涨。无论是刚性需求还是囤积土地，都是土地财政背后的间接反应。

 

此外，投资投机也出现在房地产行业。投资投机者首先关注未来的中长期利润回报，评估和预测城市和房价的价值，或通过租金获得利润回报。对于一些高收入的人来说，选择一个好的投资项目可以给他们带来固定收益以外的额外收益，而股票市场的高收益伴随着高风险，而银行的收益低于投资。近年来，房价只上涨，被许多消费者认为是一个很好的投资项目。因此，富人买房的趋势已经席卷了一线城市，买房已经成为他们投资投机的收入工作。不乏一些非法投机者更热衷于这种投资，这种行为出现在房地产行业，使房价高烧“高”。

 

简而言之，土地金融的存在一直直直接或间接地影响着房价上涨的趋势，这是房价上涨的罪魁祸首。只有减少或根除地方政府对土地金融的依赖，房地产市场才能重生。