保障性住房融资渠道分析

住房问题与国民经济和民生有关。随着经济的不断发展，为了寻求更好的生活条件，越来越多的人涌向城市地区，使城市地区的人口不断聚集，但有限的土地不能满足所有居民的住房要求。商品房的价格也在上涨，中低收入家庭很难承担过高的房价。确保中低收入人群有住房是政府的社会责任，也是政府为人民服务职能的要求。经济适用房是国家为解决公民住房问题而采取的住房措施。经济适用房一般限制住房标准和购买价格，包括廉租房、公共租赁住房、经济适用房和限价商品房。

 

在中共十八届全国代表大会上，国家明确支持经济适用房建设，指出政府安全应与市场配置相结合，根据中国当前国情建立符合中国国庆节的住房制度。为了提高群众的住房水平，促进房地产业的有序发展，必须合理有效地指导经济适用房的建设。

 

随着经济适用房建设的推进，我国在这方面也取得了突出成就，但经济适用房建设仍面临诸多困难，其中之一是财政支持的不连续性和不稳定性。政府的财政拨款可以在一定程度上与资本需求之间的矛盾联系起来，但当时并不能从根本上解决这个问题。改善经济适用房融资方式，拓宽资金来源渠道。

 

保障性住房融资渠道分析

 

目前，经济适用房建设资金主要来自政府的支持，以及部分银行贷款和土地出让产生的收入。其中，财政支持所占比例最大，其次是银行贷款所提供的资金。

 

(一)政府投资

 

经济适用房的建设不能与政府的政策和财政支持分开。例如：财政拨款等。目前，为了促进经济适用房的建设，国家要求各级地方政府加强经济适用房的重视，财政预算应优先考虑经济适用房的需求。政府应制定有效的财政预算计划，充分发挥财政效益。

 

(二)银行贷款

 

经济适用房资金来源第二是银行贷款的支持。银行通过对投资者的还款能力、投资者的声誉和经济适用房的可投资收益进行综合评估，决定是否投资。经济适用房得到政府的大力支持，经济适用房的需求也很大，使得经济适用房投资的风向相对降低，收入相对稳定。因此，银行也在一定程度上为经济适用房提供了财政支持。