房地产企业财务风险管理简介

房地产是许多地区的支柱产业。虽然我国房地产业起步较晚，但仅用了十几年就走完了欧美国家几十年的道路。房地产的快速发展为我国经济增长做出了巨大贡献，但发展的弊端也开始显现。房地产企业的负债率通常很高，这给公司带来了巨大的财务风险。如今，财务风险已成为制约房地产企业发展的关键因素，因此房地产企业应注重防范财务管理风险。

 

房地产企业财务风险管理简介

 

金融风险是指金融体系结构设置不合理或公司融资不当，使金融体系的运行偏离了正确的发展趋势，给公司造成经济损失。从狭义上讲，金融风险主要是指利用金融杠杆给企业带来可能破产的风险，或者一般收入发生重大变化的风险。从广义上讲，金融风险主要是指公司在融资、投资和资本运作过程中受到各种因素的影响，降低投资收益，甚至难以收回投资成本，从而威胁到企业的生存和发展。

 

目前，房地产企业主要面临以下财务风险：（1）按时偿还贷款的风险。房地产企业房地产开发的资金来源是自筹资金、预售资金、银行贷款和私募资金，而自筹资金和预售资金的比例往往较小。房地产企业的大部分营运资金来自银行贷款。然而，房地产企业的资本回收期相当长，经营状况也存在很大的不确定性。一旦房地产企业资本链的某个阶段出现问题，房地产企业很可能无法按时偿还银行贷款，这也将造成一系列严重后果。(2)利率变动风险。利息是政府对市场资本流入进行宏观调控的重要手段。如果房地产公司在债务经营过程中遇到利率的显著变化，必然会导致偿还银行贷款甚至私人集资的成本上升，从而削弱原来的收入。如果房地产企业因盲目发展而在外贷款过多，很容易导致资金链断裂，入不敷出。(3)再融资风险。由于房地产企业负债率高的普遍性，企业往往不太重视负债率，但如果负债率过高，企业对债权人的债务担保就会降低，这将直接影响公司未来借贷的难度。

 

重视财务管理，提高财务风险管理意识，重新定位财务管理，形成与企业经营相匹配的经营机制，提高房地产企业的风险防范能力。