控制房地产投资风险

 

在房地产投资活动中，投资风险是客观存在的，这对所有房地产投资者来说都是一样的。投资风险的控制是及时发现或预测风险，及时采取有效措施。解决、缓解、减少和控制风险，减少投资者预期收益损失的可能性。

控制风险的基本思想是调整某种损失的可能性，然后最大限度地减少这种可能性：

 

（1）进行全面的市场调研分析，做出科学的项目决策

风险是指投资经营过程中各种不确定因素使实际收益偏离预期收益的可能性。减少这种不确定性的最佳方法是通过市场调查获得尽可能详细的信息，尽量减少不确定性，从而更好地控制房地产投资过程中的风险。通过对房地产市场供求状况和趋势的综合调查和分析，选择社会最需要的投资项目，可以获得更大的回报。这部分工作可以由投资者自己调查房地产市场，也可以委托咨询公司和其他中介机构进行。

 

（2）在预期收益相同的情况下，投资风险较小的房地产项目

房地产投资项目种类繁多，风险程度各不相同。有的风险较大，可能遇到的不确定性较高，而有的投资项目风险较小，选择风险较小的投资项目可以有效保证投资收益。

 

(三)滚动开发以合理组织融资的形式进行

房地产投资需求量大，必须以一定形式筹集资金，以满足需求。房地产融资主要有以下几种形式:发行金融债券筹集开发资金。通过预售开发的商品房和卖楼花，从客户那里筹集房地产开发所需的资金。利用已取得的土地使用权向银行获得抵押贷款。成立股份公司，申请成为上市公司。从股市融资。房地产开发公司应根据自身实际情况选择最合适的融资形式，以便快速、大量、低成本地融入资金，投资房地产开发。房地产开发公司不仅要掌握融资技巧，还要采取切实可行的措施，提高资金使用效率。比如在投资项目管理中，引入竞争机制，运用多种手段，促进建设单位降低工程造价，提高工程质量，缩短建设周期。房地产企业还应增加收入和支出，提高劳动效率，降低经营管理成本，确保投入的资金获得最大的经济效益。

 

（四）通过多项投资组合和多种经营分散风险

不同投资项目的风险、收益等因素也不同。因此，实施多项目投资组合可以获得比所有投资集中在一个项目上更稳定的收益：当然，项目之间的相关性不能太强，否则就不能降低风险。

 

（五）通过加强资产管理来控制风险

管理者是投资项目能否达到预期收益水平最重要的关键因素。提高管理人员素质，进而提高管理水平，可以提高市场的可预测性和不确定性，更有效地利用资产，降低运营成本，降低空置率，提高收益水平，进而降低和控制风险。